Fomos à procura da casa mais cara de Sines e fomos analisar, através dela, a evolução dos preços na cidade ao longo da última década. Entre as moradias atualmente anunciadas para venda, encontrámos uma T4 com cerca de 375 metros quadrados de área bruta, localizada no Loteamento Municipal Sul Nascente, com um preço pedido de 1,6 milhões de euros.

A propriedade integra o segmento mais elevado do mercado residencial da cidade e apresenta um valor superior a quatro mil euros por metro quadrado. Mas quanto representaria uma casa deste valor no mercado imobiliário de Sines há dez anos?

Para fazer essa comparação, recorremos à evolução do preço médio anunciado por metro quadrado na cidade. Em 2016, os valores rondavam os 1.050 euros por metro quadrado, enquanto em 2026 ultrapassam os 3.200 euros por metro quadrado. Mantendo a mesma relação que esta moradia apresenta atualmente face ao mercado de Sines, os 1,6 milhões de euros de 2026 corresponderiam a aproximadamente 510 mil euros aos níveis de preços de 2016. Ou seja, uma propriedade posicionada no mercado da mesma forma que esta está atualmente teria, há uma década, um valor estimado pouco superior a meio milhão de euros.

A comparação ajuda a perceber a dimensão da transformação do mercado imobiliário local: Em dez anos, os preços anunciados por metro quadrado na cidade mais do que triplicaram, acumulando uma valorização superior a 200%. A evolução acompanha um período marcado pelo crescimento da atividade económica e do investimento em Sines, pela expansão dos projetos industriais e tecnológicos e pelo aumento da procura habitacional, num concelho onde a disponibilidade de habitação tem sido uma das questões mais debatidas nos últimos anos.

O cálculo dos cerca de 510 mil euros não significa, contudo, que esta moradia específica tivesse efetivamente esse valor em 2016. A estimativa resulta da aplicação da evolução média dos preços anunciados na cidade ao atual preço pedido pelo imóvel, mantendo a sua posição relativa no mercado. Características como localização, dimensão, qualidade da construção, estado de conservação e vista para o mar podem fazer variar significativamente o preço de uma propriedade. Da mesma forma, os 1,6 milhões de euros correspondem ao preço anunciado em 2026 e não necessariamente ao valor pelo qual a casa será efetivamente vendida.

Ainda assim, a comparação entre 2016 e 2026 oferece uma imagem clara da dimensão da valorização imobiliária registada em Sines ao longo da última década. Esta valorização tem, no entanto, dificultado o acesso à habitação, sobretudo para jovens e trabalhadores que pretendem fixar-se em Sines. A forte procura, aliada à oferta limitada, tornou a habitação um dos principais desafios de um concelho onde o crescimento económico nem sempre tem sido acompanhado pela construção de novas casas.

Fonte: Idealista.